經濟學人雙語版:美國房地產市場,持續疲軟

The effects of America's worst property crash go very wide

房地產崩盤連鎖效應,情況還能更壞?

TO THE many dubious distinctions of Las Vegas, add one more: foreclosure capital of America. According to RealtyTrac, a property-listings firm, one in every ten homes in the city was in some stage of foreclosure last year, almost five times the national rate. In North Las Vegas, a poorer suburb, the figure was one in five. These statistics would be even grislier were it not for lenders’ inability or reluctance to eject all those who are in default at once. People who have managed to hold onto their homes are far from lucky: property prices are around 60% below the peak they reached in 2006, leaving 70% of homeowners in the area owing more on their mortgage than their property is worth. (Nationally, the proportion of homes that are “under water” is a still-awful 23%.)

拉斯維加斯的諸多不安因素又添了一個:取消住宅贖回權的資本。根據房地產上市公司RealtyTrac,去年城中每十座住宅就有一所被取消贖回權,幾乎是全國平均水平的五倍。在北拉斯維加斯相對貧窮的郊區,這個比例達到了五分之一。如果不是默認貸款人無力償還或還不愿意退出一次違約的不算在內,這些統計數據將更加恐怖。然而守住自己的家園的人也很不幸:樓價比2006年達到的峰值跌了大概60%,這導致該地區70%的房主,所付的抵押貸款超過了房產的價值。(在全國范圍內,縮水房子的比例維持在可怕的23%。)

All this makes Las Vegas the most extreme example of the many cities in America’s sunbelt that grew rapidly thanks to the cheap and abundant credit of recent decades, only to suffer fearsome property crashes during the subprime crisis and the ensuing recession. The ten most foreclosure-afflicted cities in the country are all in Arizona, California or Nevada, notes RealtyTrac. Of the ten most foreclosure-prone states, only one—Michigan, with its car-related problems—lies outside the sunny south and west. As these places are now discovering, it is not just unfortunate property-owners who feel the reverberations of such monumental busts, nor are their effects confined to pocketbooks.

上述數據使拉斯維加斯成為美國眾多城市中最極端的例子。幾十年來廉價而豐富的信貸使美國陽光地帶發展迅速,然而次貸危機和隨之而來的經濟衰退中,卻遭遇到可怕的房地產崩盤。Realty Trac指出,美國的十個被取消贖回權情況最嚴重的城市都在亞利桑那州,加州或內華達州。另外飽受止贖權之苦的十個州里,只有密歇根州不處在陽光地帶(美國南部和西部),是因為汽車的相關問題。這些地方的人們現在發現,不幸的房產所有者深受破產之痛,已經不限于經濟利益。

The signs of the crash are everywhere in Las Vegas. The city’s outer suburbs are eerily quiet, thanks to the preponderance of unsold and foreclosed homes. There are few lights in any windows, and few cars on the roads. Banners and boards advertising hugely discounted housing flap and rattle mournfully in the desert wind. In North Las Vegas every second house on some streets carries a “For Rent” sign, offering rates of as little as $150 a month. One or two houses on each street have been boarded up and abandoned. Even on the city’s famous “strip” of cavernous casinos and high-rise hotels, the razzle-dazzle is marred by the grey concrete hulks of abandoned building projects.

崩盤跡象在拉斯維加斯隨處可見。由于過多未售出及被取消贖回權的房屋的存在,該城市的遠郊出奇的安靜。窗口很少透出燈光,路上車輛稀少。標明巨幅折扣的橫幅和廣告板被荒涼的風吹的嗚咽作響。在北拉斯維加斯有些街道上的每兩家就有一家掛著“出租”標志,費用低至每月150美元。在每條街道上都有一兩所房子被封或者被遺棄。即使在城中著名的洞穴賭場及高層酒店一帶,其繁華也被廢棄的建設項目,處處遺留的灰色混凝土給蒙上了污點。

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